Инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки

инвестиции в недвижимость

Каждый человек, любящий жизнь и ценящий собственное время, стремится к финансовому успеху, выражающемуся свободой денежного характера.

Одним из направлений вложения инвестиций  является недвижимое имущество. Этот сегмент рынка был актуальным еще много лет назад.

инвестиции в недвижимость

Теоретически, заниматься подобными вложениями (как и интернет инвестициями) может каждый среднестатистический гражданин, однако существенным препятствием для массовости инвестиций такого плана является недостаточный уровень финансовой грамотности населения.

Объекты инвестирования денежных средств

  1. Вклад в жилую недвижимость – эффективный и простой способ, заключающийся лишь в необходимости приобретения жилой площади и последующего ее предоставления в аренду.
  2. Приобретение коммерческой недвижимости, подразумевающей офисы, торговые центры, промышленные помещения, склады – еще один прибыльный вариант вложения, однако труднодоступный.
  3. Следующая разновидность инвестирования – приобретение земли. Участки обладают своей спецификой, но они не всегда легко покупаются и сдаются в аренду, все зависит от региона.
  4. Приобретение загородной недвижимости – еще один перспективный вариант получения прибыли по всем направлениям, ведь многие люди желают выбраться за пределы суеты города и отдохнуть.
  5. Инвестирование в строящиеся объекты – еще один популярный способ, невзирая на риски, это направление призвано принести большую прибыль, по сравнению с обыкновенной сдачей в аренду вторичного жилья.

Откуда берутся деньги

В настоящее время в рыночных условиях можно вести речь о двух базовых способах получения прибыли от данного направления деятельности.

  1. Сдача в аренду: прибыль формируется от предоставления другим людям помещения за определенную плату. Прирост капитала заключается в ежегодном повышении стоимости имущества.
  2. Спекулятивная реализация – в данной ситуации инвестор получает доходную сумму от процесса купли/продажи, при котором жилье или офис приобретается дешево, продается – дорого. Прибыль – разница между ценами.

Преимущества инвестиций в недвижимость

Многие люди изо дня в день ходят на ненавистную работу, даже не подозревая о том, что делать это необязательно.

Если все сделать правильно и создать инвестиционный портфель в недвижимость, можно рассчитывать на источник пассивного дохода.

инвестиции в недвижимость

К сожалению, на отечественном рынке сложилась обратная ситуация, когда люди, попав в ипотечный капкан, думают, как свести концы с концами, не говоря уже о финансовых накоплениях.

Если же избрать обратный подход и инвестировать в нужную, хорошую недвижимость, можно не только потратить накопления, вложив их, хоть во что-то, но и обеспечить безбедную старость себе и своим детям.

Так, инвестиции в недвижимость имеют несколько существенных преимуществ:

  • обширный рынок этой сферы, поскольку предлагается множество объектов недвижимости разного вида, типа и назначения;
  • возможность создания пассивного дохода, а это возможно далеко не во всех предпринимательских сферах;
  • для большинства людей именно владение недвижимым имуществом – мерило успеха, поэтому можно достичь его;
  • если что-то пойдет не так, и срочно понадобятся деньги, всегда можно реализовать приобретенное имущество.

С чем необходимо определиться перед началом деятельности

Если было решено покупать недвижимость для извлечения прибыли, необходимо ответить на несколько основополагающих вопросов.

Каково текущее состояние рынка потенциального инвестирования?

Важно оценить его с объективной позиции – посмотреть, растет ли он, стоит на месте или уменьшается.

Отечественный рынок имеет небогатую историческую картину, с 90-х годов только начал наблюдаться его бурный рост, при этом стоимость первых квартир, шедших на продажу, составляла не более 1000 долларов.

Только представьте, что 25 лет назад квартиру в две комнаты с хорошим ремонтом в любой столице можно было приобрести за 1000 долларов.

К 1997 году цена одного квадратного метра достигла 1100 долларов.

Рынок недвижимости потерпел кризисные обстоятельства, продолжавшиеся вплоть до 2001 года: цена квартир упала вдвое. К 2010 году цена снова выросла, да еще несколько раз.

В соответствии с цикличностью рыночного пространства, можно предположить, что сейчас наблюдается стабильная фаза, после которой стартует рост, и это время – наиболее успешное для приобретения жилья.

На какой временной период последует инвестирование?

Скорее всего, говоря об инвестициях в недвижимость, люди подразумевают действия на долгосрочную перспективу.

Рассматривая приобретение недвижимости на 1-3 года, стоит говорить о спекуляции (купи дешевле – продай дороже), и такие сделки могут быть осуществлены исключительно в условиях растущего рынка.

Если жилье приобретается на первичном сегменте, стоит предположить, что срок, кода дом будет сдан в эксплуатацию, может серьезно задержаться.

С учетом того, что в первые несколько лет люди вокруг будут делать ремонт, жилье, где бы оно ни находилось, не станет привлекательным для потенциальных арендаторов.

Каким видом недвижимости вы бы хотели заниматься?

В современных рыночных реалиях прибыль делается на жилой и коммерческой недвижимости.

В первом случае прибыль меньше, зато и проблем со сдачей в аренду – минимум.

Во второй ситуации можно рассчитывать на увеличение прибыли, особенно, если сдавать торговое помещение, офис, склад, однако придется создавать условия, соответствующие для того или иного типа помещения.

На какой доход от недвижимости вы рассчитываете?

При рациональном выборе момента приобретения можно получать прибыль от сдачи в аренду. При росте стоимости будет «капать» дополнительный доход.

Затраты на содержание жилья или коммерческого объекта также могут различаться.

неторговые инструменты

Инструменты

Сколько времени вы собираетесь уделять работе?

Есть мнение, что после покупки жилья можно расслабиться, грубо говоря, плевать в потолок и получать прибыль. Это далеко не истина.

Дело в том, что купив имущество в не готовом для сдачи виде, потребуется вкладывать деньги в его ремонт. А если вы желаете увеличить размерный показатель прибыли, то можно сдавать жилье посуточно, что потребует дополнительных временных и финансовых затрат на обслуживание помещения.

Придется также приобрести оборудование, заниматься обслуживанием, общаться со службами.

Различия по времени, затрачиваемым на содержание, будут предполагаться, исходя из выбранного рыночного сегмента.

Затраты на такие виды имущества, как квартира, дом, офис, земельный участок, разнятся.

Выяснение конечной суммы инвестирования

Немаловажную роль играет определение с суммой, которую вы планируете использовать для инвестиций.

В зависимости от этого параметра, определяется уровень, классность помещения, его местонахождение, рыночный сегмент.

Преимущества простой недвижимости заключаются в низкой стоимости. Но если вы приобретаете более дорогую недвижимость, она будет отличаться высоким уровнем классности, удобным местоположением.

При сдаче в аренду вам придется иметь дело с исключительно деловыми и платежеспособными людьми, что заметно сокращает риски.

Определение с рыночным сегментом

Определите, что именно вы хотите приобрести, ведь данный выбор будет зависеть исключительно от ваших пожеланий, опыта, денег, которые есть в наличии, предпочтений.

При необходимости можно обратиться в специализированное агентство недвижимости, в котором грамотный риелтор окажет вам помощь.

Автор

Инвестирую с 2016 года. Лучшие проекты: Razzleton, Yamana Gold Invest, Добро, Zooo. Криптовалюты: Ripple, STRATIS. Также, пишу статьи об инвестициях, заработке, криптовалютах и платежных системах. Обзоры инвестиционных проектов и рынка форекс. По поводу сотрудничества - пишите через обратную связь. Рассматриваю все предложения.

Читайте также

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.